房屋轉(zhuǎn)讓合約

房屋轉(zhuǎn)讓合約

房屋轉(zhuǎn)讓合約

賣方:身份證號碼:聯(lián)系電話:

買方:身份證號碼:聯(lián)系電話:

賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市__________區(qū)      路        小區(qū)_____房(以下簡稱該物業(yè)),建筑面積為______平方米(具體面積以政府有關(guān)主管部門的確認為準),房地產(chǎn)證號碼為________,其他情況_________________。買方對該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設施見附表。
第二條:成交價格。

該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣/港幣            元(¥         )。

第三條:付款方式。

1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣        元(¥     )作為購房定金,賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。

2、人民幣       元作為第二部分樓款,付款方式如下(買方只可選擇一種):

(1)一次性付款(    )

①上述第二部分樓款民幣            元(¥         )須在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》時或之前全部付清,且該合同須于    年   月   日或之前簽署。

②買賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。

③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》,且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領取新房產(chǎn)證后,監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。


(2)銀行按揭付款(   )

①買方須于交納定金后   天內(nèi)首期款人民幣      元(¥   )(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準)在指定銀行做資金監(jiān)管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件;依時交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險、公證、評估、登記費等,買方不得借故推托,否則視為違約。

②在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi),買方須和銀行落實計清首期房款(補交或多退),即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》并且辦理過戶手續(xù)。

③過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完并且買方領取到新房產(chǎn)證后,銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。

第四條:繳納相關(guān)稅費

按政府有關(guān)規(guī)定,買賣雙方需付稅費:①營業(yè)稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護稅;⑤產(chǎn)權(quán)登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費;⑨查證費;⑩其它:          。

其中買方支付上述                   項費用,賣方支付上述                   項費用。

第五條:交樓時間

買賣雙方同意交樓時間為                                   。

第六條:該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方,買方也認可該物業(yè)之現(xiàn)狀,故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項交易。

第七條:在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等)。相關(guān)轉(zhuǎn)名費用由買方支付。

第八條:賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權(quán),能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜,賣方應在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢,并保證轉(zhuǎn)讓后買方無須負責,否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。

第九條:違約責任

如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則己付之定金將由賣方?jīng)]收,而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人。
如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方,則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。

第十條:于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容,如有與本合約不相符的,以本合約為準。

第十一條:買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件,附件須經(jīng)雙方簽章。

第十二條:本合約一式貳份,自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份,具同等法律效力。

第十三條:本合約產(chǎn)生爭議,雙方協(xié)商無法解決時,可向深圳市仲裁委員會提直仲裁,該委員會之裁決結(jié)果對雙方均有約束力。

第十四條:                                                                                                                                  

賣方:買方:

日期:日期:


收  條


茲收到買方購買該物業(yè)之定金人民幣      元(¥   )。

賣方:

日期: