物業(yè)服務(wù)合同
時(shí)間:2008-12-26 19:25:59
物業(yè)服務(wù)合同
甲方:_________法定代表人:_________
地址:_________
聯(lián)系電話:_________
乙方:_________
法定代表人:_________
資質(zhì)等級(jí):_________,證書(shū)編號(hào):_________
地址:_________
聯(lián)系電話:_________
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:_________
物業(yè)類型:_________
座落位置:_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)
四至范圍(規(guī)劃平面圖):_________
總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米。
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。
第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);
(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);
(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);
(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。
第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三
(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;
(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;
(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;
第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。
第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
(一)住宅:
高層_________元/月·平方米;
多層_________元/月·平方米;
別墅_________元/月·平方米;
物業(yè):_________元/月·平方米;
(二)辦公樓:_________元/月·平方米
(三)商業(yè)用房:_________元/月·平方米
(四)_________
(五)_________
(六)_________
上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下:
一、住宅物業(yè)
1、綜合管理服務(wù)費(fèi):
2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:_________
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:_________
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_________
5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:_________
6、_________
二、非住宅物業(yè)
1、綜合管理服務(wù)費(fèi):_________
2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:_________
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:_________
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_________
5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:_________
6、_________
第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第九條 前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
1、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金;
2、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金。
(三)_________
第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
逾期交納的,違約金的支付約定如下:_________
第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
(一)_________;
(二)_________。
第十二條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:
(一)停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
(二)停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
(三)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。
第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下:
(一)健身房:_________
(二)棋牌室:_________
(三)網(wǎng)球場(chǎng):_________
(四)游泳池:_________
(五)其他:_________
上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:
1、_________
2、_________
3、_________
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第_________項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第_________種方式處理:
1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;
2、直接納入專項(xiàng)維修資金;
3、_________。
(二)年度結(jié)算虧不足部分,按以下第_________種方式處理:
1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;
2、_________。
第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:
(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;
(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;
(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。
第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):
(一)在物業(yè)銷售前,應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;
(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;
(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;
(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;
(六)_________。
第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):
(一)設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;
(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;
(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;
(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;
(六)_________。
第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。
(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
(五)_________;
(六)_________。
第二十條 甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十一條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。
第二十二條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。
第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。
甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十六條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:
(一)_________
(二)_________
(三)_________
(四)_________
(五)_________
第二十八條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:
(一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。
(二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
(三)物業(yè)買(mǎi)受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。
(四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。
(五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。
(六)共用設(shè)施設(shè)備,是指:
1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)________、_________、_________等設(shè)備;
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等設(shè)施。
(七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
(八)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。
第二十九條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第三十條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條 本合同正本連同附件共_________頁(yè),一式_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份,一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。
第三十二條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第_________種方式解決。
(一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(二)向人民法院提起訴訟。
第三十四條 本合同為期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
本合同期限未滿,若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。
第三十五條 本合同期限屆滿前_________月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十六條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或_________代管。
第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。
甲方簽章:_________ 乙方簽章:_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件一?。何飿I(yè)構(gòu)成附件二?。何飿I(yè)規(guī)劃平面圖
附件三?。?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)
┌──┬──────┬──────────────────────────┐
│項(xiàng)目│ 服務(wù)內(nèi)容 │ 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │ 房屋結(jié)構(gòu) │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 公 │ 門(mén) 窗 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │樓內(nèi)墻面、頂│ │
│ │面、地面 │ │
│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │管道、排水溝│ │
│ │、屋頂 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 圍 墻 │ │
│ 部 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │道路、場(chǎng)地等│ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │休閑椅、涼亭│ │
│ │、雕塑、景觀│ │
│ 位 │小品 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │室外健身設(shè)施│ │
│ │、兒童樂(lè)園等│ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │安全標(biāo)志等 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│供水│ 普通水泵 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│系統(tǒng)│ 變頻水泵 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│排水│二次生化處理│ │
│系統(tǒng)│ │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │ 公 燈 │ │
│ 公 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 公共電氣柜 │ │
│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │景觀燈、節(jié)日│ │
│ 照 │彩燈、大堂吊│ │
│ │燈等 │ │
│ 明 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 大堂空調(diào) │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│升降│ 電 梯 │ │
│系統(tǒng)│ │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│消防│ 消防設(shè)施、│ │
│系統(tǒng)│ 設(shè)備 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│避雷│ 避雷設(shè)施 │ │
│系統(tǒng)│ │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │電子防盜門(mén) │ │
│ 弱 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │監(jiān)控系統(tǒng) │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 電 │周界報(bào)警 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │樓宇對(duì)講 │ │
│ 系 │(可視) │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │住戶報(bào)警 │ │
│ 統(tǒng) ├──────┼──────────────────────────┤
│ │電子巡更 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│水景│水景(動(dòng)力)│ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│其它│ │ │
└──┴──────┴──────────────────────────┘
附件四?。汗矃^(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)
┌──┬──────┬──────────────────────────┐
│項(xiàng)目│ 服務(wù)內(nèi)容 │ 養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │ 修 剪 │ │
│ 草 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 清雜草 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 施 肥 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 灌、排水 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 坪 │ 病蟲(chóng)害防治 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 其 它 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │ 修 剪 │ │
│ 樹(shù) ├──────┼──────────────────────────┤
│ │中耕除草、 │ │
│ │松土 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 施 肥 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 病蟲(chóng)害防治 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 木 │ 扶正加固 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 其 它 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │ 布 置 │ │
│ 花 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │灌、排水 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 壇 │ 補(bǔ) 種 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │修 剪、 │ │
│ 花 │施 肥 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │病蟲(chóng)害防治 │ │
│ 景 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │其 它 │ │
└──┴──────┴──────────────────────────┘
附件五?。?物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)
┌──┬──────┬──────────────────────────┐
│項(xiàng)目│ 服務(wù)內(nèi)容 │ 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │ 地面和墻面 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 樓 │樓梯扶手、欄│ │
│ │桿、窗臺(tái) │ │
│ 內(nèi) ├──────┼──────────────────────────┤
│ │消防栓、指示│ │
│ 公 │牌等公共設(shè)施│ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 共 │天花板、 公 │ │
│ │共燈具 │ │
│ 區(qū) ├──────┼──────────────────────────┤
│ │天臺(tái)、屋頂 │ │
│ 域 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │門(mén)窗等玻璃 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │垃圾收集 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │電梯轎廂 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │道路地面、綠│ │
│ 樓 │地、明溝 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 外 │公共燈具、宣│ │
│ │傳欄小品等 │ │
│ 公 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 水 景 │ │
│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │垃圾廂(房)│ │
│ 區(qū) ├──────┼──────────────────────────┤
│ │果皮箱、垃圾│ │
│ 域 │桶 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 消毒滅害 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│其它│ │ │
└──┴──────┴──────────────────────────┘
附件六 :公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)
┌─────────┬──────────────────────────┐
│ 服 務(wù) 內(nèi) 容 │ 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 人 員 要 求 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 門(mén) 崗 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 巡 邏 崗 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ 技防設(shè)施和救助 ├──────────────────────────┤
│ (監(jiān)控崗) │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 車(chē) 輛 管 理 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 其 它 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
└─────────┴──────────────────────────┘
附件七?。何飿I(yè)使用禁止性行為的管理
附件八?。壕C合管理服務(wù)
┌─────────┬──────────────────────────┐
│ 服 務(wù) 內(nèi) 容 │ 服務(wù)要求 │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 管理處設(shè)置 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 管理人員要求 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ 服 務(wù) 時(shí) 間 │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 日常管理與服務(wù) │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 其 它 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
└─────────┴──────────────────────────┘
附件九?。何飿I(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)
甲方:_________
法定代表人:_________
地 址:_________
聯(lián)系電話:_________
乙方:_________
法定代表人:_________
資質(zhì)等級(jí):_________,證書(shū)編號(hào):_________
地 址:_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就乙方承接_________(物業(yè)名稱)(座落位置:_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào))的前期物業(yè)管理服務(wù),辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜,共同確認(rèn)如下:
一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容
甲方已于_________年_________月_________日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn):
1、_________
2、_________
3、_________
4、_________
二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論(查驗(yàn)結(jié)論在下屬□中選擇)
□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,乙方同意承接驗(yàn)收。
□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下:
1、_________
2、_________
3、_________
4、_________
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下:
1、_________
2、_________
3、_________
4、_________
三、物業(yè)資料的移交
甲方已于_________年_________月_________日,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):
1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、_________
甲方簽章:_________ 乙方簽章:_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
使用說(shuō)明
1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。
2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。
3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。
4、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條"前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止"的規(guī)定確定。
5、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定,本合同為甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。
根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);房屋銷售合同未約定的,由甲方承擔(dān)。
6、在簽訂合同時(shí),合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。
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